Vistoria de recebimento de imóvel em Araucária
Araucária cresceu como polo industrial da região metropolitana de Curitiba e recebeu, junto com os empregos, uma forte oferta de imóveis novos para os trabalhadores. A vistoria de recebimento garante que quem investe no próprio imóvel na cidade não aceite defeitos que a construtora deveria corrigir.
- ✓ Identifica vícios construtivos que passam despercebidos
- ✓ Laudo com base legal (NBR 15575 + CDC) e ART
- ✓ Suporte técnico para negociar com a construtora
- ✓ Vale para imóvel novo ou usado
Como funciona
Receba seu imóvel sem surpresas
A vistoria de recebimento de imóvel é a inspeção técnica feita no momento da entrega das chaves de um imóvel novo, para verificar se tudo foi entregue conforme o memorial descritivo e as normas de qualidade.
O engenheiro testa instalações, acabamentos, esquadrias, pisos, revestimentos, nível, caimento e funcionamento de tudo, e lista por escrito cada defeito encontrado. Com esse relatório em mãos, o comprador exige o reparo da construtora antes de aceitar o imóvel, no momento em que o poder de negociação é maior.
O que é a vistoria de recebimento de imóvel
Quando é necessária em Araucária
A expansão imobiliária de Araucária acompanhou o crescimento do seu parque industrial, com empreendimentos residenciais entregues em ritmo acelerado. Prazos de obra apertados e grande volume de unidades são terreno fértil para falhas de acabamento e de instalação.
Conferir nível, esquadrias, hidráulica, elétrica e acabamentos antes de assinar o termo de recebimento é o que assegura que o imóvel seja entregue conforme o memorial, com os defeitos por conta de quem construiu.
Uma observação prática antes de assinar: o termo de recebimento sem ressalva é exatamente o documento que a construtora usará depois para sustentar que o imóvel foi entregue em ordem. A vistoria técnica feita antes da assinatura transforma percepção em lista documentada e preserva o prazo de reclamação de vício aparente.
O perfil das entregas em Araucária e o que exigem de atenção
Araucária tem um perfil imobiliário moldado pela sua base econômica industrial e petroquímica. A demanda por moradia é fortemente ligada ao emprego local, e isso se traduz em um estoque com muita casa em loteamento e condomínio horizontal, além de empreendimentos verticais de padrão médio.
Casa é um objeto de vistoria substancialmente mais extenso que apartamento, e é aí que a diferença aparece. Telhado, calha, rufo, cobertura, muro, calçada, área externa com caimento e ligação de esgoto são itens ausentes em unidade de prédio e que concentram boa parte dos problemas que se manifestam no primeiro ano de uso. Em entrega de casa, é comum encontrar caimento invertido em área externa, telha mal encaixada e rufo malfeito, defeitos silenciosos até a primeira chuva forte com vento.
Quanto ao terreno, parte do município está sobre a Formação Guabirotuba, de argilas expansivas e retráteis, e parte sobre a planície aluvionar do rio Iguaçu, com sedimentos compressíveis e lençol freático raso. Nas áreas de aluvião, merecem atenção especial os elementos apoiados em solo superficial: piso de área externa, calçada, muro e soleira, os primeiros a acusar qualquer acomodação.
Onde atuamos em Araucária
Atendemos entregas no Centro, Fazenda Velha, Capela Velha, Costeira, Iguaçu, Cachoeira, Thomaz Coelho e nos loteamentos e condomínios das áreas de expansão. Também atendemos Curitiba, Fazenda Rio Grande e Campo Largo.
Como a Ferro 7 executa o serviço
A inspeção segue as diretrizes da ABNT NBR 15575, a Norma de Desempenho, e da NBR 13752, avaliando cada ambiente com instrumentos próprios.
Verificamos prumo e nível de paredes e pisos, caimento de ralos e boxes, vedação de esquadrias, funcionamento de tomadas, pontos de água, louças, metais e sistemas, além de trincas, manchas, abaulamentos e falhas de acabamento. Cada não conformidade é fotografada e descrita, e você recebe um relatório objetivo para apresentar à construtora.
O que o laudo registra
O relatório aponta desalinhamentos e desníveis, trincas e fissuras, falhas de acabamento em pintura, reboco e revestimento, problemas de esquadrias e vidros, vazamentos e pontos de infiltração, defeitos em instalações elétricas e hidráulicas e itens em desacordo com o memorial descritivo. Cada item vem com foto e localização, no formato ideal para cobrar a correção.
Por que contratar a Ferro 7
O trabalho é conduzido por Arthur Krambeck, engenheiro formado pela UFPR e perito judicial do Tribunal de Justiça do Paraná, com mais de 380 projetos executados.
Um olhar técnico independente encontra o que passa despercebido na empolgação da entrega, e transforma a vistoria em economia real, porque cada defeito corrigido pela construtora antes da entrega é dinheiro que você não gasta depois. Todo relatório é acompanhado de ART.
é o prazo para reclamar de vício aparente em imóvel novo, contado da entrega das chaves.
Dúvidas técnicas sobre a vistoria de recebimento em Araucária
Vale contratar vistoria em imóvel de padrão médio ou popular?
Vale, e a lógica é até mais favorável. O valor do laudo é o mesmo independentemente do preço do imóvel, mas o peso de um reparo não feito é proporcionalmente muito maior no orçamento de quem comprou um imóvel de menor valor. Cada item corrigido pela construtora antes da entrega é dinheiro que você não gasta depois, e essa conta fecha rápido.
A construtora pode se recusar a acompanhar a vistoria com meu engenheiro?
Na prática, o que costuma acontecer é a construtora agendar a vistoria de entrega e o comprador comparecer com assistência técnica própria, o que é um direito seu. Não é preciso pedir autorização para levar um engenheiro. Quando há resistência, ela costuma desaparecer assim que fica claro que o profissional emite laudo com ART.
Perguntas frequentes
Quando devo fazer a vistoria?
A construtora é obrigada a corrigir?
Quanto tempo demora a vistoria?
O que dizem nossos clientes
Excelente experiência do início ao fim. A equipe conduziu o laudo de engenharia com muita seriedade, atenção aos detalhes e clareza técnica.
Recomendo. Laudos muito bem feitos e o Arthur está nos atendendo muito bem!
Serviço de muita qualidade e ótimo custo-benefício. Indico sempre!
Pronto para começar?
Orçamento gratuito e sem compromisso, direto com o engenheiro responsável.
