Vistoria de recebimento de imóvel em Quatro Barras

Como funciona, passo a passo

1. Agendamento com antecedência, alinhado à data de entrega informada pela construtora.
2. Vistoria técnica no local, com instrumentos de medição e registro fotográfico técnico de todos os ambientes.
3. Elaboração do laudo descritivo e fotográfico, com identificação, localização e classificação de cada não conformidade encontrada.
4. Entrega do laudo em até 5 dias úteis após a vistoria, em formato digital, pronto para ser protocolado junto à construtora.
5. Apoio técnico na fase de cobrança das correções, com orientação sobre os prazos legais e a forma de apresentar as exigências à construtora.

Esse documento tem peso real: a construtora é obrigada a reparar o que estiver em desacordo com o contrato e com o que foi prometido no memorial. Sem um laudo técnico assinado por engenheiro, o comprador depende apenas da boa vontade da construtora para que as correções sejam feitas.

Quando é necessária em Quatro Barras

A oferta de imóveis novos em Quatro Barras se beneficia da proximidade com Curitiba e da procura por moradia em cidades menores. Em toda entrega, itens como prumo, nível, esquadrias e instalações precisam ser testados antes do aceite.

Uma vistoria técnica feita antes da assinatura do recebimento transforma a sua percepção em uma lista objetiva de não conformidades, no formato ideal para cobrar a correção.

Vale lembrar que o termo de recebimento assinado sem ressalva é a peça que a construtora usará para afirmar que o imóvel foi entregue em ordem. Fazer a vistoria antes de assinar preserva o prazo de reclamação de vício aparente e coloca a lista de reparos por escrito enquanto a chave ainda não trocou de mãos.

Serra, declividade e chuva: o que caracteriza uma entrega em Quatro Barras

Quatro Barras está encaixada no primeiro planalto, junto à escarpa da Serra do Mar, e essa posição impõe três condições que aparecem em praticamente toda vistoria de recebimento no município.

A primeira é a declividade. Boa parte dos loteamentos e condomínios ocupa terreno com desnível, o que significa casas com platô, arrimo, escada externa e drenagem de terreno como parte integrante do imóvel entregue. Muro de arrimo e drenagem são itens estruturais, e não acabamento, mas costumam ser conferidos pelo comprador com a mesma atenção superficial que ele dá a uma pintura. É um erro caro.

A segunda é o regime de chuvas, mais intenso do que na média da região metropolitana pela proximidade da serra. A terceira é a umidade relativa alta e persistente. Juntas, essas duas condições submetem cobertura, calha, rufo, esquadria e impermeabilização a um teste severo desde o primeiro mês. Em Quatro Barras, a vistoria que se limita a conferir acabamento interno deixa passar exatamente aquilo que vai gerar despesa no primeiro ano.

Vistoria conduzida em campo pelo engenheiro, incluindo cobertura, drenagem e área externa.

Resíduo de obra deixado no revestimento externo, item que também entra no relatório de entrega.

Onde atuamos em Quatro Barras

Atendemos entregas no Centro, Menino Deus, Jardim Nazaré, Borda do Campo, Campina Grande e nos condomínios horizontais implantados nas áreas de encosta. Também atendemos Piraquara, Pinhais e Curitiba.

Dúvidas técnicas sobre a vistoria de recebimento em Quatro Barras

A vistoria inclui o muro de arrimo e a drenagem do terreno?

Inclui, e em terreno de encosta esses são itens prioritários. Verificamos a execução aparente da contenção, a presença e o funcionamento de drenos, o caimento do terreno e o encaminhamento de águas pluviais. Falha nesses elementos não se resolve com retoque: vira obra, e vira obra cara. Detectar na entrega, com a construtora ainda responsável, é uma diferença de ordem de grandeza no custo.

Comprei casa em condomínio na encosta. O que mais costuma dar problema?

Pela nossa experiência em terreno com desnível, os itens mais recorrentes são drenagem de terreno mal executada, caimento de área externa direcionando água para a edificação em vez de afastá-la, rufo e calha malfeitos, e impermeabilização deficiente em interface de platô com alvenaria. Todos se manifestam com chuva forte, e todos são exigíveis da construtora quando registrados a tempo.

O detalhamento das normas aplicáveis, do que o laudo inclui e das credenciais técnicas está na página principal de laudo de recebimento de imóvel. Nesta página o foco é o que muda especificamente em Quatro Barras.