Vistoria de recebimento: receba seu imóvel sem vícios escondidos em Curitiba

O que é a vistoria de recebimento de imóvel

Quando é necessária em Curitiba

Curitiba concentra o maior estoque de lançamentos do estado, e o comprador que recebe um apartamento na cidade tem a seu favor a Norma de Desempenho, a NBR 15575, que estabelece critérios objetivos de qualidade para a entrega. Cada item fora desses critérios pode ser exigido da construtora.

O momento de cobrar é antes de assinar o termo de recebimento. Depois disso, a discussão migra para a garantia e fica mais lenta. Uma vistoria técnica na entrega transforma a sua percepção em uma lista objetiva, com foto e fundamento, que a construtora tem dificuldade de recusar.

Vale registrar um detalhe que muda o resultado da conversa com a construtora. O prazo de 90 dias do Código de Defesa do Consumidor para reclamar de vício aparente corre a partir da entrega, e o termo de recebimento assinado sem ressalva é usado justamente para sustentar que nada havia a reclamar. Fazer a vistoria antes de assinar não é preciosismo, é preservar o prazo com uma lista já documentada.

O que verificar com atenção redobrada em um imóvel novo em Curitiba

Curitiba tem duas particularidades que aparecem com frequência nos nossos relatórios de recebimento e que raramente estão no radar do comprador.

A primeira é o clima. A cidade tem umidade relativa alta e amplitude térmica acentuada, e isso expõe rapidamente qualquer falha de desempenho térmico e de vedação. Condensação em paredes de dormitório e banheiro, mofo em cantos de parede externa, esquadria que não veda e deixa entrar água em chuva com vento: são itens que a NBR 15575, a Norma de Desempenho, trata como critérios objetivos de qualidade, e não como característica natural do clima. A construtora costuma responder que é o clima de Curitiba. Não é, é desempenho, e é exigível.

A segunda é o solo. A cidade assenta sobre a Formação Guabirotuba, com argilas expansivas e retráteis que mudam de volume conforme a umidade. Isso significa que fissuração em imóvel novo na cidade pode ter duas origens completamente distintas: vício construtivo, que é responsabilidade da construtora, ou acomodação associada ao comportamento do solo, que exige análise do projeto de fundação. Distinguir uma coisa da outra é trabalho de engenheiro, não de checklist, e é o que muda o tom da cobrança.

Pintura manchada em parede e teto, uma das não conformidades mais recorrentes na entrega.

Mancha em porcelanato de banheiro, item que precisa ser registrado antes de assinar o termo.

Onde atuamos em Curitiba

Atendemos entregas em toda a cidade, com maior volume no Ecoville, Campo Comprido, Água Verde, Portão, Cabral, Bacacheri, Boa Vista, Santa Felicidade, Novo Mundo, Cristo Rei e Centro. Curitiba concentra o maior estoque de lançamentos do estado, e a maior parte das nossas vistorias acontece em apartamento de primeira entrega, com prazo apertado entre a convocação da construtora e a assinatura do termo. Também atendemos São José dos Pinhais, Pinhais e Colombo.

Como a Ferro 7 executa o serviço

A inspeção segue as diretrizes da ABNT NBR 15575, a Norma de Desempenho, e da NBR 13752, avaliando cada ambiente com instrumentos próprios.

Verificamos prumo e nível de paredes e pisos, caimento de ralos e boxes, vedação de esquadrias, funcionamento de tomadas, pontos de água, louças, metais e sistemas, além de trincas, manchas, abaulamentos e falhas de acabamento. Cada não conformidade é fotografada e descrita, e você recebe um relatório objetivo para apresentar à construtora.

O que o laudo registra

O relatório aponta desalinhamentos e desníveis, trincas e fissuras, falhas de acabamento em pintura, reboco e revestimento, problemas de esquadrias e vidros, vazamentos e pontos de infiltração, defeitos em instalações elétricas e hidráulicas e itens em desacordo com o memorial descritivo. Cada item vem com foto e localização, no formato ideal para cobrar a correção.

Por que contratar a Ferro 7

O trabalho é conduzido por Arthur Krambeck, engenheiro formado pela UFPR e perito judicial do Tribunal de Justiça do Paraná, com mais de 380 projetos executados.

Um olhar técnico independente encontra o que passa despercebido na empolgação da entrega, e transforma a vistoria em economia real, porque cada defeito corrigido pela construtora antes da entrega é dinheiro que você não gasta depois. Todo relatório é acompanhado de ART.

Dúvidas técnicas sobre a vistoria de recebimento em Curitiba

A construtora marcou a vistoria para daqui a poucos dias. Dá tempo?

Dá, e é o cenário mais comum. Conseguimos executar a vistoria de campo em prazo curto justamente porque essa pressa é regra em Curitiba. O que não recomendamos é aceitar a convocação, assinar o termo e chamar o engenheiro depois. Depois da assinatura, a conversa muda de lugar e você perde a única vantagem real que tinha, que é a chave ainda não entregue.

Mofo e condensação são problema da construtora ou do morador?

Depende, e é exatamente por isso que precisa de laudo técnico. Mofo por falta de ventilação do morador é uma coisa. Condensação recorrente por falha de desempenho térmico da vedação, ponte térmica ou ausência de barreira de vapor é outra, e é responsabilidade da construtora sob a NBR 15575. Em Curitiba essa discussão é frequente, e sem fundamentação técnica ela costuma terminar com o comprador pagando a pintura.