Inspeção predial em Curitiba

O que é a inspeção predial

Quando é necessária em Curitiba

O adensamento vertical de Curitiba começou cedo, e boa parte dos condomínios da cidade já passou da idade em que a manutenção preventiva deixa de ser opcional. Fachadas, estruturas, instalações e sistemas de incêndio de edifícios antigos exigem avaliação periódica para evitar acidentes e autuações.

A inspeção predial, feita conforme a NBR 16747, classifica cada anomalia por risco e prioridade e entrega ao síndico um plano de ação. Em uma cidade com forte fiscalização urbana, esse laudo é também a documentação que comprova a diligência da gestão.

O que o Código de Obras de Curitiba já exige do seu edifício

Curitiba ainda não tem lei que obrigue a inspeção predial completa em prazos fixos. Mas o Código de Obras do município, a Lei nº 11.095, de 21 de julho de 2004, que trata da execução, da manutenção e da conservação das edificações, já impõe ao proprietário e ao condomínio uma série de deveres que a inspeção predial ajuda a cumprir e a comprovar:

• Inspeção anual de segurança das instalações (art. 130): alcança as instalações mecânicas, de gás, hidrossanitárias, elétricas, de telecomunicações, de prevenção de incêndio e o SPDA, entre outras, e é o requisito do Laudo Técnico de Inspeção (LTI).
• Responsável técnico pela manutenção (art. 129): instalações e equipamentos precisam de profissional habilitado não só no projeto, mas também na manutenção e na conservação.
• Relatório anual dos equipamentos mecânicos (art. 141): elevadores e similares exigem inspeção periódica e relatório anual assinado pelo engenheiro da empresa de manutenção, guardado pelo proprietário para apresentar à fiscalização.
• Marquises em perfeito estado de conservação (art. 167, VIII).
• Fachadas conservadas (art. 169): o órgão municipal pode exigir adequações, e elementos decorativos que ponham em risco a segurança das pessoas devem ser substituídos ou removidos (art. 170).

A mesma lei criou o Certificado de Vistoria de Segurança, o CVS (art. 57), que atesta o atendimento às normas de segurança municipais, estaduais e federais, e a Comissão de Segurança (art. 56), que atua quando uma edificação representa risco à população.

Cada um desses artigos cobra um pedaço do edifício. A inspeção predial pela NBR 16747 olha o conjunto (estrutura, fachada, cobertura, instalações e documentação) e mostra ao síndico, em um só laudo, onde o condomínio está em dia e onde está exposto.

A vistoria periódica obrigatória ainda tramita na Câmara

A Câmara Municipal de Curitiba discute desde 2012 tornar obrigatória a vistoria técnica periódica das edificações, e os projetos anteriores foram arquivados ao fim das legislaturas. Em 2024, um substitutivo elaborado com o SindusconPR, o Secovi-PR e o Crea-PR foi protocolado como proposição nº 031.00017.2024, prevendo vistorias a partir de 15 anos do habite-se e vigência 180 dias após a sanção.

Enquanto essa lei não é sancionada, a inspeção predial continua sendo uma decisão de gestão, e não uma exigência com prazo. Isso tem um lado prático para o síndico: quem já tem o laudo com histórico chega pronto quando a obrigação vier e, até lá, usa o documento para priorizar obras, justificar a cota extra em assembleia e demonstrar diligência caso aconteça um sinistro. Para entender o método completo, veja a página de inspeção predial.

Como a Ferro 7 executa o serviço

Seguimos a ABNT NBR 16747, norma específica de inspeção predial, e a NBR 5674, de manutenção de edificações.

Vistoriamos estrutura, fachada, cobertura, instalações elétricas e hidráulicas, prevenção de incêndio, elevadores e áreas comuns, classificando cada anomalia por grau de risco à segurança, à saúde e ao patrimônio. Para fachadas altas, empregamos drone. O resultado é um laudo com plano de prioridades, que vira ferramenta de planejamento e de defesa do síndico.

O que o laudo registra

O laudo registra fissuras e patologias estruturais, destacamento e falhas de fachada, infiltrações, corrosão e problemas de instalações, condição de coberturas e impermeabilização, estado dos sistemas de incêndio e das áreas comuns, cada item classificado por risco e prioridade, com registro fotográfico e recomendações técnicas de correção.

Por que contratar a Ferro 7

À frente do trabalho está Arthur Krambeck, engenheiro pela UFPR e perito judicial do Tribunal de Justiça do Paraná, com mais de 380 projetos entregues.

Um laudo de inspeção predial protege o síndico, porque documenta o que precisa ser feito e afasta a responsabilização pessoal em caso de acidente. Todo laudo acompanha ART.